Allgemeine Mietbedingungen

Bestätigung und Inhalt des Vertrages.
1.1 Ein Vertrag wird durch eine telefonische, schriftliche oder elektronische (Internet/E-Mail-) Buchung bei Sonnenalp/Alpinvest GmbH geschlossen.

1.2 Mit der Buchung bietet der Mieter Vermieter den Abschluss eines Mietvertrages verbindlich an, wobei sich der Mieter bis zur schriftlichen Zusage oder Absage von Vermieter bindet. Sonnenalp/Alpinvest GmbH bestätigt eine Buchung durch die Zusendung einer Buchungsbestätigung. Die Versendung der Buchungsbestätigung und des Mietvertrages erfolgt per E-Mail (oder wenn gewünscht per Post).

1.3 Das Ferienhaus darf mit einem Maximum von 42 Personen bewohnt werden, wobei Kinder als volle Personen zählen. Eine Überbelegung bedarf der Zustimmung von Sonnenalp/Alpinvest GmbH und kann eine Erhöhung des Mietpreises zur Folge haben.

1.4 Von Sonnenalp/Alpinvest GmbH verschickte Buchungsbestätigungen enthalten alle
relevanten Daten für den Aufenthalt im Ferienhaus. Zur Gewährleistung einer korrekten Buchung und um Missverständnisse zu vermeiden, verpflichtet sich der Mieter, nach Erhalt der Buchungsbestätigung sofort die Richtigkeit und Vollständigkeit der gebuchten Daten zu kontrollieren und eventuelle Unvollständigkeiten oder Fehler innerhalb von sieben Tagen nach Erhalt der Buchungsbestätigung gegenüber Sonnenalp/Alpinvest GmbH mitzuteilen. Beim Unterlassen einer solchen fristgerechten Mitteilung ist der Mieter nicht befugt, sich auf Unvollständigkeiten oder Fehler der Buchungsbestätigung zu berufen.

Preise und Bezahlungen.
2.1 Die Preise verstehen sich einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2.2 Nicht eingeschlossen sind die Kosten einer Schadenversicherung, einer
Reiserücktritts- und Reiseversicherung und eventuelle andere Kosten.
2.3 Eine Anzahlung von 30% des kompletten Mietbetrages ist 7 (sieben) Tage nach Erhalt der Buchungsbestätigung zu leisten.
2.4 Der Restbetrag ist 6 (sechs) Wochen vor Mietbeginn zu zahlen.
2.5 Bei kurzfristigen Buchungen (ab 42 Tagen vor Reiseantritt) wird der gesamte Mietbetrag bei Vertragsabschluss fällig.
2.6 Der vollständige Mietpreis ist vor Reiseantritt bzw. Mietbeginn zu zahlen. Ohne vollständige Bezahlung des Mietpreises besteht kein Anspruch des Mieters und keine Leistungsverpflichtung seitens Sonnenalp/Alpinvest GmbH. Kein Geld wird storniert
2.7 Im Fall das weniger Gäste verbleiben als bei der Buchung angegeben besteht kein Anspruch auf Minderung der Miete oder Endreinigung. Kein Geld wird storniert.


Kaution.
3.1 Der Mieter ist zur Leistung einer Kaution an den Eigentümer verpflichtet.
3.2 Die Rückgabe der Kaution erfolgt 2 Wochen nach der Abreise, nachdem eine Kontrolle des Mietobjektes mit befriedigendem Ergebnis durchgeführt worden ist. Die eventuelle Schäden werden von der Kaution abgezogen.

Rechte und Pflichten des Mieters.
4.1 Der Mieter muss die Ankunftszeiten gut beachten die im Aufenthaltsschein werden genannt. Bei Ankunft außerhalb des genannten Zeitraums muss der Mieter mit dem Hausverwalter selbst einen Termin vereinbaren.
4.2 Der Mieter hat, wie in der Buchungsbestätigung festgelegt wurde, das
Ferienhaus vor erwähntem Zeitpunkt zu verlassen. Bei einer verspäteten Abreise hat der Mieter einen weiteren Mietpreis pro Tag zu zahlen.
4.3 Der Mieter hat das Mietobjekt pfleglich zu behandeln.
4.4 Der Mieter haftet für Schäden, die von ihm oder von seinen Mitmietern an dem Mietobjekt oder dem Inventar verursacht wurden. Der Mieter ist im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen verpflichtet, bei eventuell auftretenden Leistungsstörungen alles ihm Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen und einen eventuell entstandenen Schaden gering zu halten oder zu vermeiden. Insbesondere ist der Mieter verpflichtet, Beanstandungen unverzüglich anzuzeigen.

Widerruf durch Mieter.
5.1 Im Falle des Rücktritts vom Vertrage bis spätestens 43 Tage vor Mietbeginn sind Rücktrittsgebühren in Höhe der Anzahlung zu entrichten

5.2 Im Falle des Rücktritts vom Vertrage zwischen 42 Tage und 1 Tag vor
Mietbeginn sind Gebühren in Höhe von 90% zu entrichten.

5.3 Beim Rücktritt am Tag des Mietbeginns ist der gesamte Mietbetrag zu 100% zu entrichten.

5.4 Der Datum des Poststempels oder E-Mailbericht ist entscheidend für den richtigen Zeitpunkt vom Annullierung.

5.5 Bei Umbuchung des Mietverhältnisses bis spätestens 90 Tage vor Mietbeginn sind Gebühren in Höhe von € 42,- zu entrichten. Danach ist eine Änderung des Mietvertrages nicht mehr möglich.

Ansprüche des Mieters im Fall der Schlechterfüllung.
6.1 Der Mieter hat eine Beschwerde unverzüglich gegenüber dem Verwalter mitzuteilen. Der Verwalter wird versuchen, die Störung umgehend vor Ort zu beseitigen.

6.2 Wird der Mietvertrag durch den Mangel ganz erheblich beeinträchtigt, so steht dem Mieter ein Kündigungsrecht zu. Voraussetzung hierfür ist, dass der Mieter mit angemessener Fristsetzung Abhilfe verlangt hat und diese Frist ergebnislos verstrichen ist.

6.3 Der Bestimmung einer Frist bedarf es nicht, wenn die Abhilfe unmöglich ist oder wenn die sofortige Kündigung des Mietvertrages durch den Mieter durch ein besonderes Interesse gerechtfertigt ist. Eine Kündigung muss schriftlich erfolgen.

6.4 Anspruche wegen nicht vertragsgemäßer Erbringung der Leistungen aus dem Mietvertrag hat der Mieter innerhalb eines Monats nach dem vertraglich vorgesehenen Ende des Mietvertrages gegenüber Sonnenalp/Alpinvest GmbH schriftlich geltend zu machen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Ansprüche geltend machen, wenn er ohne Verschulden an der Einhaltung der Frist gehindert worden ist. Sonnenalp/Alpinvest GmbH ist haftbar für Vergütung von maximal dem Mietbetrag.

Rücktritt und Kündigung durch Sonnenalp/Alpinvest GmbH.
7.1 Sonnenalp/Alpinvest GmbH kann vor Mietbeginn vom Mietvertrag zurücktreten oder den Mietvertrag kündigen:
a.) ohne Einhaltung einer Frist, wenn ein Mieter die Durchführung des
Mietvertrages trotz Abmahnung nachhaltig stört oder durch sein Verhalten
andere gefährdet oder sich sonst vertragswidrig verhält.
b.) ohne Einhaltung einer Frist, wenn die Durchführung des Mietvertrages
infolge bei Vertragsschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt erheblich
erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird.

7.2 Kündigt Sonnenalp/Alpinvest GmbH den Mietvertrag nach Punkt a.), so ist der Mietpreis für die gesamte vereinbarte Mietzeit fällig.
Tritt Sonnenalp/Alpinvest GmbH nach Punkt b.) vor Mietbeginn vom Vertrag zurück, so werden alle eingezahlten Beträge unverzüglich erstattet, weitergehende Ansprüche werden ausdrücklich ausgeschlossen.
Kündigt Sonnenalp/Alpinvest GmbH den Mietvertrag nach Punkt b.) nach Mietbeginn, so erhält der Mieter vom Mietpreis den Teil zurück, der den ersparten Aufwendungen von Vermieter entspricht.

Haftung Sonnenalp/Alpinvest GmbH
8.1 Sonnenalp/Alpinvest GmbH haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Ferienhauses und der ordnungsgemäßen Erbringung der Vertragsleistungen bei nachgewiesenem Verschulden.

8.2 Sonnenalp/Alpinvest GmbH haftet nicht für gelegentliche Ausfälle bzw.
Störungen in der Wasser-, Strom- oder Gas/Ölversorgung, die ständige
Betriebsbereitschaft von allen Einrichtungen, für die Einstellung von
Verkehrseinrichtungen, Verlegung und Schließung von Geschäften und
Serviceanbietern, für Umweltschäden oder klimatische Veränderungen.
Weiterhin ist die Haftung ausgeschlossen für Bau- und Straßenarbeiten.

8.3 Der Haftungsausschluss gilt weiterhin bei „höherer Gewalt“ (Krieg, Streiks, Militärübungen, Naturkatastrophen, u. a.).